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收房知識多 驗房步驟要走穩

783人已瀏覽 時間 : 2016-03-26 16:41:54

導語:收到新房后,驗收是件大事可千萬馬虎不得。交房流程和房屋驗收知識一定要掌握。金居網小編提醒業主們,千萬不要對交房驗房環節掉以輕心噢!如果在驗收環節發現房子有問題,可以在簽字前追究其相關責任,避免日后出現問題時付出多余的金錢和時間!

收到新房后,驗收是件大事可千萬馬虎不得。交房流程驗房步驟一定要掌握。金居網小編提醒業主們,千萬不要對交房驗房環節掉以輕心噢!如果在驗收環節發現房子有問題,可以在簽字前追究其相關責任,避免日后出現問題時付出多余的金錢和時間!

交房收房流程

確認收房流程:

開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程;

領取收房驗房表:

業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件,以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明;

綜合驗收:

業主對新房做綜合性地驗收,是下面會提及的驗房環節;

問題解決方案:

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。

無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;

驗收完付款:

開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;

業主領取鑰匙:

業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》;

與物業公司的物業關系:

與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據;

辦理產權證有關的事項:

若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費;

交房驗房注意事項

房屋面積:

全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。

房屋層高:

房屋的層高可自備卷尺測量,測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

防水防漏:

(1)防漏問題:房屋的墻面地面滲水情況,重點查看廚房、衛生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況:檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題:在衛浴放約高2cm水,24小時后查看下家的衛浴天花。

墻面地面空鼓問題:

房子在修建時可能會出現墻面和地面空鼓,導致使用壽命不長。

檢驗方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,嚴重的會在裝修過程打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度、是否有水跡,如有的話,務必查明原因。

電氣:

拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

門窗是否靈活:

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時注意其密封程度。


上饒裝修公司溫馨提醒:

(1)、如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件,業主必須拒絕,否則在驗房時發現的質量問題,就只能自掏腰包解決了。

(2)、驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商口頭承諾,并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間,避免開發商無限期拖延。

(3)、如果開發商提出代辦產權證,業主有權拒絕,產權證可以自己辦,如果交給開發商,還需支付代辦費。


房子是一輩子的事情,關系到一生的幸福生活所在。收房驗房工作做得好,日后才能更省心。


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