您好,歡迎來到杭州裝修網 | 登錄 | 注冊
手機版 | 購物車| 客戶服務

裝修熱線:18767190642

掃描二維碼 關注官方微信

| 裝修熱線:18767190642

您的位置:金居網 >學裝修 >收房知識

收房知識必備 專家教你放心收房

789人已瀏覽 時間 : 2016-05-05 10:47:14

導語:收房是裝修的第一步,是決定房屋質量的關鍵一步。一旦收房過后,房屋就屬于自己,開發商不再承擔責任。所以一定要在收房的時候把一切驗收好。下面合肥裝修網小編告訴大家一些收房必須具備的知識和技能,只有掌握好這些技巧小知識為以后裝修打好基礎。

收房是裝修的第一步,是決定房屋質量的關鍵一步。一旦收房過后,房屋就屬于自己,開發商不再承擔責任。所以一定要在收房的時候把一切驗收好。下面合肥裝修網小編告訴大家一些收房必須具備的知識和技能,只有掌握好這些技巧小知識為以后裝修打好基礎。


房屋驗收時應具備的條件

通常情況下,房屋驗收的條件有:房屋必須有質檢部門核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。凡竣工的工程,一般須做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,功能可靠,手續完備。


切記查看"兩書兩表一書"

向開發商索要兩書--《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》,同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據--《商品房面積實測技術報告書》,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修任務。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。需要特別說明的是從20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時,都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。此項措施的執行為消費者日后維權提供了依據。

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于"黑樓",是不能入住的。同時業主驗房時除了查看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》外,還要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發商的過失,可以追究其責任。


先驗房后收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑辗课募献⒚?室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。


編輯:金居網
上述內容為轉載或編者觀點,不代表金居網意見,不承擔任何法律責任。如侵權請聯系刪除。

上一篇:互聯網+家裝+維權 “杭州家居消費教育網?!苯袢臻_學 下一篇:家庭裝修時應該如何制定設計方案

相關推薦:

評論(共0條)

最新評論

免費裝修設計

99久久无码热高清精品_99国产这里只有精品视频_99re8热视频这在线视频