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買房簽合同注意事項

1074人已瀏覽 時間 : 2018-03-29 02:14:53

導語:買房合同注意事項范本,簽購房合同注意事項盡在室內裝飾門戶金居網。南昌裝修網小編本期教你買房簽合同注意事項大全,幫助更多購房的朋友們,在簽約買房合同時千萬看清楚條款,維護自身的權益。

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買房簽合同注意事項



一、首先我們在合同的第一頁,必須看看合同上面的項目名稱,是否跟開發商公示出來的名稱一致,另外房屋的地址是否正確,必須準確到具體的房間號,例如XXXXXXXXXXXXXX房,而且房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積也要一一列舉,逐一檢查。


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二、開發商的具體交房日期。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。


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三、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。一般來說,合同上規定的實際面積,跟我們交房拿到手的房子的具體面積,誤差不能超出3%,如果出現過大的話,就要立馬要求賠償了。


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四、購房者最后付款期限,我們都知道購房的時候,如果需要貸款,必須要等銀行的貸款審批下來,才能完成手續,這時候我們必須看清楚合同上面的最后付款期限,另外如果超出時間有什么措施等等一定要看清楚,避免不必要的損失。


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五、定金和訂金一定要分清楚,雖然只是一字之差,但是代表的含義完全不一樣,定金是帶有擔保性質,交了定金以后反悔不買了,開發商是有權拒絕退還給你的,而訂金只是一個形式,即使反悔不要,我們也能把錢拿回來。


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六、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:


(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;


(2)購房者不按期付款;


(3)開發商不按期交房;


(4)面積變動超過約定幅度;


(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;


(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。


七、注意補充協議。購房者應謹防有些開發商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。



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